아파트 누수는 왜 힘든가? 케이스 스터디를 통해 살펴봅시다.

 수많은 누수 현장 중 고층 아파트는 쉬울 때는 쉽지만 어렵게 진행되면 정말 고생하는 경우가 있습니다. 기본적으로 아파트는 수평으로 최소 2개 세대가 존재하고 수직으로는 여러 세대가 있기 때문에 누수의 원인이 전혀 엉뚱한 곳에 있을 수 있기 때문입니다. 서귀포시에 있는 대단지 아파트의 케이스를 통해 아파트 누수가 얼마나 어려워질 수 있는지 알아보겠습니다.

서귀포 아파트 누수 케이스

서귀포시 월드컵 경기장 인근에 있는 이 아파트는 12개 동이 있고 서귀포에서는 대단지에 속하는 아파트입니다. 이중 한 동에서 문제가 발생했습니다. 7층 안방 화장실 천정에서 비가 오면 물이 떨어지기 시작했고 관리 사무소에서는 외부에서 비가 유입되는 방수 문제로 생각하여 수차례 외부 방수 공사를 진행했습니다. 

그러나 상황은 나아지지 않았고 여전히 비가 오면 7층 천정에서 물이 떨어졌습니다. 관리 사무소에서는 저희에게 문의를 주셨고 저희는 외벽 방수로 문제가 해결되지 않았다면 우수관 누수가 의심되므로 우수관에 물을 주입하여 테스트해 볼 것을 권해드렸습니다.

테스트 결과 옥상에서 우수관에 물을 주입하면 7층 천정에 물이 떨어지는 것이 확인되었고 관리 사무소에서는 저희에게 누수 탐지를 의뢰하셨습니다. 

누수 탐지 시작

현장에 도착하여 도면을 먼저 확인하였습니다. 세대에는 부엌과 세탁실, 현관 화장실에 총 3개의 비트가 있었습니다. 비트는 벽 속에 있는 빈 공간으로 이 안에 전 층을 상하로 관통하는 우수관, 하수관, 오수관이 위치합니다.

관리 사무소에서는 물이 떨어지는 안방 화장실과 가까운 부엌 비트 속 우수관 문제를 의심하였으나 내시경 확인 결과 8층 세탁실 비트 바닥에 물이 차있는 것이 확인되었습니다. 이 물이 7층 천정을 적신 원인이었습니다. 조적으로 된 벽의 상부에서 벽돌을 하나 제거하고 내부를 살펴본 결과 8층 비트 천정도 젖어 있는 것이 확인되었고 따라서 9층에서 내려온 물이 8층 비트를 적시고 있다고 판단하여 9층 비트를 확인해 보았습니다.

9층 세탁실 상부 벽돌을 하나 제거해 확인해 보니 9층 천정도 젖어 있는 것이 확인되었고 이는 10층에서 물이 내려오고 있음을 알려주고 있었습니다. 10층이 젖은 것은 추측 가능했고 11층 비트 내부를 확인하여 11층 비트가 말라있으면 10층 누수로 결론 내릴 수 있는 상황이었습니다.

더 위층으로

그러나 11층 비트 천정 역시 젖은 것이 확인되었고 다시 12층을 확인해 본 결과 12층 비트 천정에 맺힌 물방울과 젖은 바닥을 확인할 수 있었습니다. 그럼 12층 위 옥상에서 물이 내려오고 있는 것일까요?

옥상에서 물을 계속 주입하며 테스트한 결과 12층 천정 배관에 이상이 없음이 확인되었고 내시경 카메라로 12층 중간에 2개의 우수관 연결 부위가 있는 것이 확인되었습니다. 연결 부위 높이에서 벽돌을 제거하고 우수관을 육안으로 확인한 결과, 우수관 연결 부속의 문제를 확인할 수 있었고 옥상에서 물을 주입했을 때 연결 부위에서 물이 새는 것도 확인할 수 있었습니다.

쉽지 않은 아파트 누수

우수관 연결 부속을 새로 교체하여 문제를 해결하였습니다. 7층 천정을 적신 누수의 원인은 방수 문제도 아니었고 우수관 12층 중간 연결 부위 작업 불량이었습니다. 이처럼 아파트 누수는 그 원인이 엉뚱한 곳에 있을 수 있기 때문에 쉽지 않을 수 있습니다. 한층 또는 몇 개 층을 건너뛰고 증상이 나타나는 경우는 공동 주택에서 어렵지 않게 관찰되는 현상입니다.

누수 탐지는 쉬운 일이 아닙니다. 정확한 검사와 상황 판단, 포기하지 않는 끈기와 전문적인 지식이 모두 필요한 일입니다. 누수 탐지기만 들이대면 누수 위치가 나오는 것이 아닙니다. 누수 탐지 비용이 왜 비싼지 조금은 이해가 되셨기를 바랍니다. 

지금까지 아파트 누수 케이스를 통해 공동 주택 누수에 대해 알아보았습니다.