누수의 책임은 누가 지게 될까요? 책임이라는 말이 모호하니 누수 원인을 제공한 세대의 누수 공사 비용과 누수로 인해 피해를 보게 된 세대의 피해 복구 비용이라고 말하면 정확하겠습니다. 누수로 인한 피해의 배상은 단순해 보이기도 하지만 상황에 따라 복잡해지기도 합니다. 케이스 별로 알아보겠습니다. 세대 내부 누수로 인한 피해 일반적으로 윗세대에서 발생한 누수, 정확히 얘기하면 윗세대 계량기 이후 부분에서 발생한 누수에 대해서는 윗세대에 책임이 있습니다. 여기서 본인 집 누수 공사나 복구 비용은 원인 제공자인 본인이 당연히 지불해야 합니다. 누수로 인해 아래 세대에 발생한 피해도 윗세대가 그 비용을 부담해야 하고 이에 대해서는 법적으로 이의가 없습니다.   공용 부분 누수로 인한 피해 공동 주택의 경우 공용 부분이라는 것이 있습니다. 보통 지하나 옥상에서 공급되는 수도는 세대 전체를 통과하는 메인 배관에서 분기하여 각 세대별 수도 계량기에 연결되어 있습니다. 하수 배관 역시 비트 내부에서 수직으로 전 층을 관통하고 있고 이 메인 하수관에 각 세대별 하수관이 연결되는 구조를 가지고 있습니다.  이 메인 배관에서 문제가 생겨 발생한 누수라면 세대는 누수 피해에 대해 책임이 없고 관리 사무소의 책임 하에 누수 수리 및 피해에 대한 보상이 진행됩니다. 여기서 관리 사무소의 책임이냐 세대의 책임이냐는 메인 배관에서 분기되는 지점을 기준으로 하고 있고 정확한 위치에 대해서는 보험사마다 약간의 시각 차이가 있습니다. 건설사에 책임이 있는 경우 신축 주택의 경우 상황이 많이 다른데 하자 보수 기간에 따라 건설사에게 누수의 책임이 있습니다. 하자 보수 기간 내에 발생한 누수라면 건설사가 윗세대의 누수 수선 및 복구, 그리고 아래 세대의 피해 복구에 대한 책임이 있습니다. 그러나 하자 보수 기간이 지난 경우 윗세대에서 모든 책임을 져야 합니다. 건축법상 공동 주택과 단독 주택의 하자 보수 기간이 다른데 공동 주택의 경우 좀 더 엄격한 기준이 적용...

 공동 주택의 누수 대한민국에는 공동 주택이 정말 많습니다. 아파트가 일반적인 주거 형태인 우리나라에서 누수가 발생하면 남의 집에 피해를 주기 때문에 신속히 해결해야 합니다. 단독 주택과는 달리 공동 주택에서는 누수로 인한 분쟁 발생의 여지가 있고 누수 탐지를 위해 여러 세대의 협조를 얻어야 할 때도 있습니다. 공동 주택 누수에 대해 알아보겠습니다.  공동 주택의 종류 가장 일반적인 공동 주택의 형태로 아파트가 있습니다. 우리나라는 아파트 왕국이라고 불립니다. 다음으로 흔히 빌라라고 부르는 다세대 주택이 있는데 아파트만큼 많은 인구가 다세대 주택에 살고 있습니다. 또한 오피스텔, 원룸 등 수많은 형태의 공동 주택이 존재합니다. 공동 주택 누수의 원인 공동 주택에는 수평으로 여러 세대가 이어져 있고 수직으로도 여러 세대가 연결되어 있습니다. 일반적으로 누수가 발생하면 바로 윗집에 누수가 발생했다고 생각하기 쉽습니다. 실제로 많은 경우 윗집의 누수가 아랫집에 피해를 발생시키지만 예상치도 못했던 다른 세대가 누수의 원인으로 밝혀지는 경우도 있습니다. 가장 흔한 경우가 누수 원인으로 지목된 옆집에서 누수가 발생하는 경우입니다. 공동 주택을 건설할 때는 건물의 뼈대를 먼저 만듭니다. 각층의 바닥을 의미하는 슬라브는 한 번에 콘크리트를 부어 양생하기 때문에 이웃한 세대와 하나의 커다란 바닥을 공유한다고 할 수 있습니다. 이 바닥의 경사를 따라 물이 이동하게 되는데 이동 중 크렉을 만나게 되면 아래층으로 물이 내려가게 됩니다. 크렉을 빨리 만나게 된다면 누수 위치에서 가까운 곳에서 증상이 나타나게 되지만 크렉이 적다면 물은 멀리까지 이동하게 됩니다. 따라서 물이 보이는 집의 윗집이 아니라 그 옆집이 누수의 원인이 될 수도 있습니다. 정말 어려운 케이스는 물이 수직으로 이동하는 경우입니다. 여러 층으로 이루어진 주택에서 물이 중간층을 건너뛰고 아래층에 증상을 나타내는 케이스인데 고층 아파트에서 드물지 않게 발생합니다. 이때 물이 이동하는 경로는 비트라고 부르...