방수 문제 해결 방법. 부분 방수는 답이 아니다.

 "집을 지은 후 물만 안 새면 80% 성공한 것이다"라는 말이 있을 정도로 물 문제는 주택에 매우 심각한 상황을 초래할 수 있습니다. 누수와 달리 방수는 문제의 원인 분석과 해결이 쉽지 않습니다. 방수 문제가 발생할 수 있는 곳과 그에 따른 해결법을 알아보겠습니다.

지붕에 생긴 방수 문제

건축물의 종류에 따라 다르지만 지붕의 골조 위에서 최종적으로 물을 막는 것은 방수 시트입니다. 방수 시트에는 합성 고분자 시트와 계량 아스팔트 시트가 있는데 대한민국의 경우 계량 아스팔트 시트를 많이 사용합니다. 계량 아스팔트 시트는 합성수지 또는 합성 고무 등을 아스팔트와 섞어 원지에 붙여 생산하는 방식으로 접착성이 좋고 내후성이 우수합니다.

일반적으로 방수 시트 위로 지붕재를 설치할 수 있게 나무 또는 각관으로 하지를 설치하고 기와나 징크 등을 시공하여 지붕을 완성하게 되는데 지붕의 종류에 따라 시공 방법은 달라집니다. 

기와, 징크 등의 지붕 최종 마감재가 80~90% 이상의 물을 차단하고 나머지를 방수 시트가 차단하게 되는데 방수 시트나 지붕재의 시공에 하자가 있을 경우 방수 문제가 발생하게 됩니다. 또한 지붕의 모양이 복잡한 경우에도 방수 문제가 발생할 수 있습니다.

방수의 가장 큰 문제는 정확한 문제 위치를 찾아내기 어렵다는 것입니다. 날씨와의 관계를 생각하여 지붕 문제인 것은 알겠지만 정확히 어디가 문제인지 밝혀내는 것은 쉽지 않습니다. 지붕 방수의 경우 특별한 검사법이 있는 것이 아닙니다. 최종 마감재를 통과한 물은 내부에서 이동하다 방수 시트의 틈을 찾아 들어가기 때문에 최종 마감재의 어디가 문제인지 방수 시트의 어디에 문제가 있는지 알아낼 방법이 없습니다. 

따라서 방수 업체가 오면 일단 내부에 젖은 부분을 확인하고 그 주변의 지붕을 살펴보아 문제의 소지가 있는 부분을 부분적으로 방수 처리합니다. 다음 비가 왔을 때 더 이상 문제가 발견되지 않는다면 잘 된 것이고 문제가 계속 지속된다면 다른 의심되는 지점을 찾아 다시 부분 방수를 하는 식으로 일이 진행됩니다. 

경험상 지붕 방수 문제의 가장 빠르고 근본적인 해결 방법은 지붕 전체를 다시 시공하거나 지붕 전체에 방수 작업을 진행하는 것입니다. 위에서도 얘기했듯이 물은 지붕 내에서 이동합니다. 또한 물이 최종 마감재를 통과하는 지점이 여러 개일 경우도 매우 많습니다. 따라서 부분 방수만 계속 진행하면 비용과 시간을 낭비하게 됩니다.

주택 내부의 방수

주택에는 화장실과 배란다, 세탁실 등 물을 많이 사용하게 되는 공간이 있습니다. 다량의 물이 바닥에 흐르고 이를 차단하기 위해 타일을 바닥과 벽면에 붙이게 됩니다. 타일 하단으로는 모래와 시멘트가 섞여있는 중간층이 있고 그 밑으로 기초 콘크리트 바닥이 있습니다. 이 기초 콘크리트에도 재물 방수나 고뫄스를 도포하여 방수 처리를 합니다. 

지붕과 마찬가지로 화장실도 타일이 대부분의 물을 차단하고 최종적으로 기초 콘크리트에 있는 방수층이 물을 차단하게 됩니다. 타일에 문제가 발생하여 과다한 물이 타일 아래로 유입되는 경우와 기초 콘크리트 방수 처리에 문제가 있는 경우 아래층에 물이 보이게 됩니다.

화장실 바닥 누수의 경우에도 특별한 검사 방법은 없습니다. 화장실 하수구를 막아 담수 테스트를 하는 분들도 있는데 타일 아래 모래층이 충분히 젖은 후 바닥 콘크리트까지 적신 후 물이 아래층에 나오기 때문에 몇 시간의 담수 테스트로 누수 여부를 확정하기 어렵습니다.

가장 좋은 방법은 수 일간 화장실을 사용하지 않고 아래층의 변화를 보는 것입니다. 아래층에 물이 줄어든다면 해당 화장실 바닥 방수에 문제가 있는 것입니다. 화장실 바닥에 유가라고 부르는 하수구 유닛이 있는데 유가 주변의 방수 처리가 제대로 되지 않아도 아래층으로 물이 내려갑니다.

정확히 바닥의 어느 부분이 문제인지 알아낼 수 있는 방법은 없습니다. 보통 화장실 방수 문제의 경우 화장실 바닥을 전부 철거하고 기초 콘크리트 방수 작업부터 다시 해서 문제를 해결합니다. 그렇기 때문에 해당 화장실에 누수 문제가 있는지 없는지 정확히 아는 것이 중요합니다. 잘못하면 멀쩡한 바닥을 뜯고 공사했는데 문제가 해결되지 않을 수 있습니다.

방수 문제에 대해 알아보았습니다. 조금 전문적인 분야여서 일반인이 쉽게 해결할 수 있는 문제는 아닙니다. 좋은 전문가를 찾아 문제를 해결하는 것이 가장 빠른 방법입니다.