누수로 인해 피해가 발생하면 적지 않은 비용을 지불해야 합니다. 우리 집 누수 탐지 비용과 복구 비용, 그리고 아랫집에 피해가 있다면 아랫집의 피해에 대한 복구 비용까지 들어가야 할 돈이 만만치 않습니다. 다행히 보험사에서 이러한 문제를 대비해 다양한 특약을 준비하고 있습니다. 자세한 내용을 알아보도록 하겠습니다. 가장 중요한 내용은 마지막에 나오니 끝까지 읽어주세요. 일상생활배상책임보험 흔히 일배책이라고 부르는데 자신의 실수로 인해 타인에게 피해를 끼쳤을 때 타인의 신체나 재산상의 피해를 보상하는 보험입니다. 일상생활배상책임 보험은 주보험이 아니라 종보험으로 기존의 화재 보험, 운전자 보험, 실손 보험, 어린이 보험 등에 특약으로 추가하여 가입하는 보험입니다. 일상생활배상책임보험은 누수가 발생한 세대의 피해에 대해서는 보상하지 않고 누수로 인해 타인에게 입힌 손해만을 보상합니다. 즉 누수로 피해를 본 아랫집의 복구 비용을 보상해 줍니다. 급배수시설누출손해보험 그럼 우리 집 피해는 보상받을 수 있는 방법이 없을까요? 일상생활배상책임보험에서 보장하지 않는 범위, 즉 누수가 발생한 세대의 피해에 대해 보장하는 보험으로 급배수시설누출손해 보험이 있습니다. 이 보험 역시 주보험이 아니며 다른 주보험에 특약으로 추가해서 가입하게 됩니다. 급배수시설누출손해 보험은 누수 세대의 피해, 건물이나 가재도구의 침수로 인한 피해를 보장하지만 누수 탐지 비용이나 배관 수리 비용은 보장하지 않습니다. 임대인배상책임보험  만약 누수 세대에 소유주가 살지 않고 월세나 전세로 임대를 해준 경우라면 누수로 인한 모든 피해에 대한 책임은 임대인에게 있습니다. 임대인배상책임보험에 가입되어 있으면 임대해 준 주택에서 발생한 누수로 인해 아랫집이 입은 피해 복구 비용을 보상받을 수 있습니다. 임대인배상책임보험은 화재보험에 특약으로 추가하여 가입이 가능합니다. 임대인 이라면 임대인배상책임보험에 가입하여 타인이 입은 피해에 대해 대비하고 급배수시설누출손해보험에 가입하여 임대한 주택에 발생한 피해에

 누수가 발생하면 소비자는 급한 마음에 인터넷 검색에서 먼저 뜨는 업체나 인근에 있는 업체에 먼저 연락하게 됩니다. 그렇게 선택한 업체가 실력 있고 정직한 업체라면 문제가 되지 않지만 그렇지 않은 업체라면 소비자는 누수 문제도 해결하지 못하고 비용만 지불하게 됩니다. 어떤 업체는 20분 정도 점검을 하고 30만 원을 받아 갔다고 합니다. 배관 누수는 없으니 방수 쪽을 의심해 보라 하고 갔는데 해당 주택에는 냉수 배관 누수가 있었습니다. 다른 업체는 화장실 냉수 배관의 누수를 찾아서 해결하고 갔는데 200만 원을 청구했다고 합니다. 가정집 누수 탐지 금액으로는 상당히 비싼 가격입니다. 누수를 해결하고 갔는데 누수 현상이 지속되는 경우는 2개 이상의 누수 지점이 있는데 하나만 해결하고 갔거나, 누수 지점을 찾지 못해서 누수를 만들어 수리하고 가는 경우도 있습니다. 이런 업체들을 피해 좋은 업체를 찾는 방법은 무엇일까요?  경험자의 소개 가장 좋은 것은 누수 문제를 해결해 본 경험자나 지인에게 잘하는 업체를 물어보는 것입니다. 그냥 아는 업체 소개가 아니고 본인 집에 누수가 있었는데 그 문제를 잘 해결해 준 업체를 소개해 달라고 해야 합니다. 지역에 소문난 업체가 있다면 위험 부담을 줄일 수 있습니다. 인터넷 검색 좋은 업체를 소개받기 어렵다면 인터넷 검색을 해보면 됩니다. 일단 홈페이지에는 모두 좋은 업체고 실력 있는 업체로 소개하기 때문에 홈페이지만 보면 구분이 어렵습니다. 공사 실적을 확인해 보면 해당 업체의 업력을 조금은 알 수 있습니다. 블로그를 운영하고 있다면 블로그 글을 보면 업체에 대해 조금 더 잘 알 수 있습니다.  간단하게 사진과 짧은 설명만 있다면 거르시고 현장의 상황과 누수 탐지 과정, 어떻게 해결했는지 등을 자세히 기록한 업체라면 성의 있는 업체일 가능성이 높습니다. 블로그에서 어떤 장비를 보유했는지 누수만 전문적으로 하는지도 확인해 볼 수 있습니다. 전문 누수 업체 제가 사는 제주도에는 누수 탐지 업체가 300개가 넘습니다. 대부분은 누수를

 수많은 누수 현장 중 고층 아파트는 쉬울 때는 쉽지만 어렵게 진행되면 정말 고생하는 경우가 있습니다. 기본적으로 아파트는 수평으로 최소 2개 세대가 존재하고 수직으로는 여러 세대가 있기 때문에 누수의 원인이 전혀 엉뚱한 곳에 있을 수 있기 때문입니다. 서귀포시에 있는 대단지 아파트의 케이스를 통해 아파트 누수가 얼마나 어려워질 수 있는지 알아보겠습니다. 서귀포 아파트 누수 케이스 서귀포시 월드컵 경기장 인근에 있는 이 아파트는 12개 동이 있고 서귀포에서는 대단지에 속하는 아파트입니다. 이중 한 동에서 문제가 발생했습니다. 7층 안방 화장실 천정에서 비가 오면 물이 떨어지기 시작했고 관리 사무소에서는 외부에서 비가 유입되는 방수 문제로 생각하여 수차례 외부 방수 공사를 진행했습니다.  그러나 상황은 나아지지 않았고 여전히 비가 오면 7층 천정에서 물이 떨어졌습니다. 관리 사무소에서는 저희에게 문의를 주셨고 저희는 외벽 방수로 문제가 해결되지 않았다면 우수관 누수가 의심되므로 우수관에 물을 주입하여 테스트해 볼 것을 권해드렸습니다. 테스트 결과 옥상에서 우수관에 물을 주입하면 7층 천정에 물이 떨어지는 것이 확인되었고 관리 사무소에서는 저희에게 누수 탐지를 의뢰하셨습니다.  누수 탐지 시작 현장에 도착하여 도면을 먼저 확인하였습니다. 세대에는 부엌과 세탁실, 현관 화장실에 총 3개의 비트가 있었습니다. 비트는 벽 속에 있는 빈 공간으로 이 안에 전 층을 상하로 관통하는 우수관, 하수관, 오수관이 위치합니다. 관리 사무소에서는 물이 떨어지는 안방 화장실과 가까운 부엌 비트 속 우수관 문제를 의심하였으나 내시경 확인 결과 8층 세탁실 비트 바닥에 물이 차있는 것이 확인되었습니다. 이 물이 7층 천정을 적신 원인이었습니다. 조적으로 된 벽의 상부에서 벽돌을 하나 제거하고 내부를 살펴본 결과 8층 비트 천정도 젖어 있는 것이 확인되었고 따라서 9층에서 내려온 물이 8층 비트를 적시고 있다고 판단하여 9층 비트를 확인해 보았습니다. 9층 세탁실 상부 벽돌을 하나 제거해

 기술이 지금처럼 발전하지 못했던 시기에는 추측과 굴착을 통해 누수 위치를 탐지하는 방법이 사용되었습니다. 그러나 현대의 누수 탐지는 다양한 장비를 활용하여 더욱 빠르고 정확하게 누수 위치를 찾아낼 수 있게 되었습니다. 누수 탐지에 사용되는 장비들을 알아보겠습니다. 청음 탐지기 누수 탐지의 처음과 끝은 청음 탐지입니다. 배관에서 누수가 발생하면 다양한 누수음을 만들어내게 됩니다. 누수 탐지사는 오랜 경험을 통해 누수음 찾아냅니다. 주변의 소음이 심한 경우, 청음 탐지가 어려울 수 있으나 경험을 통해 누수음과 주변 소음을 구별하는 훈련을 한 누수탐지사는 어려운 환경에서도 누수음을 듣습니다. 가스 탐지기로 좁아진 누수 혐의 구간에서 최종적으로 누수 위치를 확정할 때 청음 탐지를 실시합니다. 그만큼 누수에 있어서 청음 탐지는 매우 중요한 위치를 차지합니다. 청음 탐지는 장시간의 경험을 통해 축적되는 것으로 노련한 누수 탐지사는 다양한 경우의 누수음을 체험을 통해 알고 있습니다. 가스 탐지기 누수 범위가 넓을 경우 배관에 누수 탐지 가스를 투입한 후 가스 탐지기를 사용하여 누수 범위를 좁히게 됩니다. 누수 탐지 가스는 수소 5%와 질소 95%로 이루어진 혼합 가스입니다. 수소는 가장 작은 원자로 방수층을 제외한 모든 장애물을 통과하여 지상으로 올라옵니다. 누수 가스 탐지기는 다양한 제품이 판매되고 민감도에 따라 가격도 다양합니다. 저가의 가스 탐지기는 하수구 냄새 등에도 반응하므로 적정한 품질을 만족하는 제품을 구입하는 것이 중요합니다. 누수 탐지 가스는 이동 폭이 큰 편으로 누수 위치의 확정에 사용되지는 않고 누수 범위를 좁히는 용도로 주로 사용됩니다.  내시경 카메라 배관의 내부를 살펴보거나 비트, 또는 하수관의 내부를 살펴볼 때 사용되는 장비로 저가의 중국산부터 고가의 미국산 제품까지 다양한 제품이 시중에 판매되고 있습니다. 최근에는 중국 제품의 품질도 많이 좋아진 편입니다. 일반적으로 배관 파손 부위가 크지 않다면 내시경 카메라로 누수 위치를 파악하기는 쉽지

 "집을 지은 후 물만 안 새면 80% 성공한 것이다"라는 말이 있을 정도로 물 문제는 주택에 매우 심각한 상황을 초래할 수 있습니다. 누수와 달리 방수는 문제의 원인 분석과 해결이 쉽지 않습니다. 방수 문제가 발생할 수 있는 곳과 그에 따른 해결법을 알아보겠습니다. 지붕에 생긴 방수 문제 건축물의 종류에 따라 다르지만 지붕의 골조 위에서 최종적으로 물을 막는 것은 방수 시트입니다. 방수 시트에는 합성 고분자 시트와 계량 아스팔트 시트가 있는데 대한민국의 경우 계량 아스팔트 시트를 많이 사용합니다. 계량 아스팔트 시트는 합성수지 또는 합성 고무 등을 아스팔트와 섞어 원지에 붙여 생산하는 방식으로 접착성이 좋고 내후성이 우수합니다. 일반적으로 방수 시트 위로 지붕재를 설치할 수 있게 나무 또는 각관으로 하지를 설치하고 기와나 징크 등을 시공하여 지붕을 완성하게 되는데 지붕의 종류에 따라 시공 방법은 달라집니다.  기와, 징크 등의 지붕 최종 마감재가 80~90% 이상의 물을 차단하고 나머지를 방수 시트가 차단하게 되는데 방수 시트나 지붕재의 시공에 하자가 있을 경우 방수 문제가 발생하게 됩니다. 또한 지붕의 모양이 복잡한 경우에도 방수 문제가 발생할 수 있습니다. 방수의 가장 큰 문제는 정확한 문제 위치를 찾아내기 어렵다는 것입니다. 날씨와의 관계를 생각하여 지붕 문제인 것은 알겠지만 정확히 어디가 문제인지 밝혀내는 것은 쉽지 않습니다. 지붕 방수의 경우 특별한 검사법이 있는 것이 아닙니다. 최종 마감재를 통과한 물은 내부에서 이동하다 방수 시트의 틈을 찾아 들어가기 때문에 최종 마감재의 어디가 문제인지 방수 시트의 어디에 문제가 있는지 알아낼 방법이 없습니다.  따라서 방수 업체가 오면 일단 내부에 젖은 부분을 확인하고 그 주변의 지붕을 살펴보아 문제의 소지가 있는 부분을 부분적으로 방수 처리합니다. 다음 비가 왔을 때 더 이상 문제가 발견되지 않는다면 잘 된 것이고 문제가 계속 지속된다면 다른 의심되는 지점을 찾아 다시 부분 방수를 하는 식

 저는 전문적으로 누수를 하기 때문에 알지만 일반인들은 누수와 방수를 잘 구분하지 못합니다. 따라서 방수 문제인데 누수 업체에 연락을 하거나 누수 문제인데 방수 업체에 연락을 하는 경우가 많습니다.  누수와 방수는 원인부터 다릅니다. 해결 방법도 다르고 따라서 연락해야 할 업체도 달라집니다. 그럼 누수와 방수의 차이는 무엇이고 어떻게 해결하는지 알아보도록 하겠습니다. 누수란? 누수는 일반적으로 집안에 깔려 있는 배관에서 문제가 발생한 경우를 뜻합니다. 집안에는 계량기에서 들어오는 냉수 배관이 있고 보일러에서 나오는 온수 배관이 있습니다. 급수 배관이라고 부르는데 급수 배관은 화장실과 부엌, 베란다에 물을 공급하고 있습니다. 다음으로 난방 배관이 있습니다. 난방 배관은 보일러에서 시작되며 공급 배관과 환수 배관, 2개의 배관이 보일러에서 나와 부엌 싱크대 하단에 있는 분배기로 연결되어 있습니다. 집에 따라 분배기가 보일러 하단에 있는 경우도 있습니다. 분배기에서 각 방마다 공급, 환수관이 하나씩 주어집니다. 다음으로 하수 배관이 있습니다. 기본적으로 물을 사용하는 곳에는 하수 배관이 있습니다. 하수 배관은 변기와 연결된 오수관과 부엌, 세면대, 욕조에 연결된 하수관으로 나누어집니다. 이렇게 급수 배관과, 난방 배관, 하수 배관에서 물이 새는 경우가 누수에 해당합니다. 에어컨 드레인 배관에 발생한 문제도 누수에 포함됩니다.  방수는 무엇일까요? 방수는 물을 막는 것입니다. 비, 눈으로 인해 외부의 물이 집안으로 들어와 피해를 입히는 경우가 대표적입니다. 보통 지붕이나 샤시를 통해 외부의 물이 내부로 들어오는데 시공 방법에 맞춰 제대로 지붕과 샤시를 시공한 경우 방수 문제는 발생하지 않습니다.  작업자에 따라 작업 방법이 천차만별이고 의도하거나 의도하지 않게 일부 공정이 삭제되어 방수 문제가 발생하기도 합니다. 자재가 불량인 경우도 있고 방수 문제의 원인은 다양합니다. 추가로 화장실 바닥과 베란다 등 물을 많이 사용하는 곳의 바닥 하자로 방수 문제가 발생하기도 합니

 누수의 책임은 누가 지게 될까요? 책임이라는 말이 모호하니 누수 원인을 제공한 세대의 누수 공사 비용과 누수로 인해 피해를 보게 된 세대의 피해 복구 비용이라고 말하면 정확하겠습니다. 누수로 인한 피해의 배상은 단순해 보이기도 하지만 상황에 따라 복잡해지기도 합니다. 케이스 별로 알아보겠습니다. 세대 내부 누수로 인한 피해 일반적으로 윗세대에서 발생한 누수, 정확히 얘기하면 윗세대 계량기 이후 부분에서 발생한 누수에 대해서는 윗세대에 책임이 있습니다. 여기서 본인 집 누수 공사나 복구 비용은 원인 제공자인 본인이 당연히 지불해야 합니다. 누수로 인해 아래 세대에 발생한 피해도 윗세대가 그 비용을 부담해야 하고 이에 대해서는 법적으로 이의가 없습니다.   공용 부분 누수로 인한 피해 공동 주택의 경우 공용 부분이라는 것이 있습니다. 보통 지하나 옥상에서 공급되는 수도는 세대 전체를 통과하는 메인 배관에서 분기하여 각 세대별 수도 계량기에 연결되어 있습니다. 하수 배관 역시 비트 내부에서 수직으로 전 층을 관통하고 있고 이 메인 하수관에 각 세대별 하수관이 연결되는 구조를 가지고 있습니다.  이 메인 배관에서 문제가 생겨 발생한 누수라면 세대는 누수 피해에 대해 책임이 없고 관리 사무소의 책임 하에 누수 수리 및 피해에 대한 보상이 진행됩니다. 여기서 관리 사무소의 책임이냐 세대의 책임이냐는 메인 배관에서 분기되는 지점을 기준으로 하고 있고 정확한 위치에 대해서는 보험사마다 약간의 시각 차이가 있습니다. 건설사에 책임이 있는 경우 신축 주택의 경우 상황이 많이 다른데 하자 보수 기간에 따라 건설사에게 누수의 책임이 있습니다. 하자 보수 기간 내에 발생한 누수라면 건설사가 윗세대의 누수 수선 및 복구, 그리고 아래 세대의 피해 복구에 대한 책임이 있습니다. 그러나 하자 보수 기간이 지난 경우 윗세대에서 모든 책임을 져야 합니다. 건축법상 공동 주택과 단독 주택의 하자 보수 기간이 다른데 공동 주택의 경우 좀 더 엄격한 기준이 적용되고 있습니다. 단독 주택과 공동